案例简介：

 

房屋出售方为刚协议离婚的男方，离婚时双方对该出售房屋未进行分割，产权证上为男方的名字，现在男方签署转让合同，女方未在转让合同上签名，在房管局进行交易过户时发现，该房屋为的产权为协议离婚双方的共同财产，但现在过户不了，出售方要解除合同。谁应承担责任，中介公司要不要承担责任？

 

 案例分析：

 

出售方应当承担违约责任。合同对此有约定，那么承担违约责任；没有约定，由于出售方有过错，那就应该承担过错责任。本案是离婚中的一方隐蔽财产的行为。是共同财产，从婚姻法的角度来讲，第四十七条： 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

中介公司应不应该承担责任，从居间角度来看，中介公司是否起到了认真审核证件的义务；如果中介公司起到了审核的作用，对出售方的证件和进行了认真的审核；出售方可以隐瞒了该房产是共同财产的，中介公司不但不承担责任，反而可以追究出售方的责任。

 

从该案例中，加盟店应该完善的问题的有：

 

1、 收集房源时或对房源进行勘察时，应要审核房源的真实情况，包括房屋的产权情况、有无共有人，有无抵押（包括是否在抵押按揭）的情况。

 

2、 收集该房屋的相关信息：产权人的婚姻状况、产权人是否有单独处分该房产的情况，（该房屋是否是婚后购买）。

 

3、作好以上勘察的纪录工作，必要时，可以让客户在纪录上签字。

 

 

 21世纪不动产昆明区域分部