案例简介：

 

王某有一幢带独立小院的两层楼房。2005年2月，6岁的钧（化名）随父母租住王某的房子。这年12月，钧在院里玩耍时，用手拉动王某横向斜靠在外墙的水泥板，水泥板倒下后将王钧右腿砸成骨折。王钧父母为此花去医疗费5万元。去年10月，钧的父母以王某提供出租房时，没有尽到安全保障义务为由，将其告上法院，要求支付钧的医疗费5万元。庭审时，王某辩称，钧是自己玩耍过头导致被砸伤，应由其父母承担监护不力的责任。法院审理后认为，王某将水泥板斜靠墙壁放置，未采取适当的防护措施，没有尽到《合同法》规定的附随义务及时提醒，导致钧拉倒水泥板被砸伤，应对此承担一定责任。钧受伤，与他父母监护不力也有关系。近日，法院判决王某承担王钧20％的医药费1万元。

此后不久，另一名房东也因没尽到提醒、告知等附随义务，被法院判决赔偿房客家人各项损失40万元。外地打工的英夫妇，租下本市人一套房屋。去年11月，这对夫妇在暂住地一起洗澡时，因吸入大量一氧化碳，双双中毒而亡。英夫妇的家人因此将房东告上本市一家法院，索赔60多万元。法院审理后认为，房东在安装燃气热水器时，没有按照《安装说明》将热水器安装在通风良好的地方，并且热水器的通风口也没有排到室外，导致热水器在燃烧时产生的废气全部滞留室内，并且对房客也没有及时提醒，对受害人的死亡应承担主要责

任。受害人在使用热水器时，没有尽到适当安全注意义务，未保持室内的适度通风，也要承担一定责任。据此，法院作出上述判决。

《合同法》规定，附随义务是指当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行告知、协助等义务。如出租房屋，提供住房是房东的主要义务，在房屋设施、环境等方面保护房客的人身财产安全就是附随义务。法院解释说，在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。附随义务扩大了合同当事人

的义务，这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守履行，否则就违背了诚实信用原则。（以上均为化名）

 

 

 

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