（以下统计分析数据均来源于21世纪不动产SIS系统）
——21世纪不动产昆明区域分部 杨钦
从以上数据对比分析可以看出，2008年6月至8月期间，买卖业务比例有所下降，同时租赁业务比例有所上升，尤其与去年同期相比幅度更大，说明由于国家宏观调控显效，使二手房市场呈现出一定的观望气氛，买方与卖方互相拉锯。但由于刚性需求的存在，更多的购房者采用了以租赁来渡过观望期的方式。
从上图可以看出，国家对房地产市场的宏观调控政策显现出作用，使昆明二手房市场的价格趋向稳定，2008年1月至8月，虽然二手房价格有起伏，但并未出现大起大落的态势，更没有出现购房者所期望的房价跳水的情况，总体价格水平仍呈现稳中略升的态势，与国家相关机构的调查结果相吻合。
从以上三图可以看出，昆明二手房普通住宅交易的主力户型面积为60-90平方的中小户型，占总交易量的近35%；主力户型结构为二居室及三居室，占总交易量的近70%，这两种户型结构均为中小户型；交易价格以30万元至40万元/套最多，占到25.8%，在20万元至40万元期间占58.3%。三组数据反映了昆明购房者的消费水平，也间接反映了昆明消费者的收入水平。以通行的90平方米户型为准计算，昆明消费者对于二手房价格的承受能力约在4000元/平方米至5000元/平方米之间。
从以上三图可以看出，昆明二手房租赁市场与买卖市场相近，也以中小户型为主，面积在30至120平方米的占76.4%，户型 以二居室及三居室为主，占65%；价格主要以600元至1500元之间为主，占74.2%。
通过上述分析，笔者认为：2008年由于政府宏观政策调控作用的显现，加上其他省份和城市交易下滑的影响，昆明二手房市场交易量有一定程度的下滑，与去年同期相比下滑比例约30%，但与沿海城市相比下降幅度有较大差距。昆明消费者的消费能力与昆明二手房的房价水平基本吻合，说明昆明二手房价格经过近一年的调整，使本来就没有很多泡沫的二手房价格更加符合实际消费能力。消费者通过这样的调整，也更加理性，使昆明房地产市场相应降温，将来能更稳定持续发展。同时，对于昆明的二手房价格而言，没有更大的降价空间，不会出现“房价跳水”的情况。总体而言，昆明二手房市场在未来的发展将来更加理性、有序、稳定和健康，也将会在昆明的房地产市场中起到越来越重要的作用。
从以上数据对比分析可以看出，2008年6月至8月期间，买卖业务比例有所下降，同时租赁业务比例有所上升，尤其与去年同期相比幅度更大，说明由于国家宏观调控显效，使二手房市场呈现出一定的观望气氛，买方与卖方互相拉锯。但由于刚性需求的存在，更多的购房者采用了以租赁来渡过观望期的方式。
从上图可以看出，国家对房地产市场的宏观调控政策显现出作用，使昆明二手房市场的价格趋向稳定，2008年1月至8月，虽然二手房价格有起伏，但并未出现大起大落的态势，更没有出现购房者所期望的房价跳水的情况，总体价格水平仍呈现稳中略升的态势，与国家相关机构的调查结果相吻合。
从以上三图可以看出，昆明二手房普通住宅交易的主力户型面积为60-90平方的中小户型，占总交易量的近35%；主力户型结构为二居室及三居室，占总交易量的近70%，这两种户型结构均为中小户型；交易价格以30万元至40万元/套最多，占到25.8%，在20万元至40万元期间占58.3%。三组数据反映了昆明购房者的消费水平，也间接反映了昆明消费者的收入水平。以通行的90平方米户型为准计算，昆明消费者对于二手房价格的承受能力约在4000元/平方米至5000元/平方米之间。
从以上三图可以看出，昆明二手房租赁市场与买卖市场相近，也以中小户型为主，面积在30至120平方米的占76.4%，户型 以二居室及三居室为主，占65%；价格主要以600元至1500元之间为主，占74.2%。通过上述分析，笔者认为：2008年由于政府宏观政策调控作用的显现，加上其他省份和城市交易下滑的影响，昆明二手房市场交易量有一定程度的下滑，与去年同期相比下滑比例约30%，但与沿海城市相比下降幅度有较大差距。昆明消费者的消费能力与昆明二手房的房价水平基本吻合，说明昆明二手房价格经过近一年的调整，使本来就没有很多泡沫的二手房价格更加符合实际消费能力。消费者通过这样的调整，也更加理性，使昆明房地产市场相应降温，将来能更稳定持续发展。同时，对于昆明的二手房价格而言，没有更大的降价空间，不会出现“房价跳水”的情况。总体而言，昆明二手房市场在未来的发展将来更加理性、有序、稳定和健康，也将会在昆明的房地产市场中起到越来越重要的作用。