目前，昆明房价基本处于一个模糊状态，即便是房地产与同行之间，也很难看清实际价位。由此昆明楼市也出现了几种不同的声音，一边是房地产商坚守房价阵线，并抛出依然上涨的势头，但暗中却把涨价空间分化到优惠促销上；另一方面，普通大众都目睹了楼市半年来的变化，认为房价有一跌再跌的趋势。买卖双方的博弈也让昆明房价出现了边涨边跌的现象。

　　据风之铃发布的数据显示，昆明一季度商品房均价为4924元，其中3月份均价为5104元，房价稳中小升。二季度普通商品房的交易均价为4943元/平方米，6月份均价为4986元/平方米，3个月均价在5000元/平方米上下波动。

　　另外，从监测数据来看，当前昆明房地产销售量有所下降，不少楼盘开盘价低于预期，这些征兆都表明昆明房价已开始步入下行通道。从年初开盘的如银海领域开盘价5500元/平方米，城市理想5800元/平方米，和谐世纪4800元/平方米等，这些楼盘在去年年末均被业内一致看好，到今年推出部分房源后销售情况都不是很好。就连期望值最高的盛高大城均价也只在5000元/平方米左右，比先前预期的7000元都低。

　　07年中旬，业内人士高呼昆明均价破4000，而到了下半年，几乎在所有的售楼部都把价格涨到了5000。六成市民认为，房价的普遍高涨，对于中低等收入者来说依然是难以负担的，甚至有些房子的价格也已偏离真实的价格。

　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自——楼市快递